中储无悬念拿下东兴路商住地，楼面价13014无竞价成交！
6月22日下午，河东区一宗小体量商住地块在天津市土地交易中心摘牌，由中储摘得，出让土地面积45511.3平米，成交总价19.43亿，楼面价13014元/平米，溢价率0.1%。
这是16年以来河东出让的第三块地，前两宗分别为金茂41亿摘得的热电厂地块，以及万方东安竞得的万东路地块，成交楼面价均在1万4出头。
这也是中储在津拿下的第三宗商住地块，前两宗分别为津北辰顺（挂）2015-118号和津北辰顺（挂）2016-016号，位置相连，均在北辰南仓道南侧、原天重机械厂范围内，且按照规划要求，中储同样将在北辰地块内建设全国性总部。
又一次，自持写字楼作为总部的拿地要求
该宗地编号为津东新（挂）2016-071号地块，位于河东区东兴路与新阔路交口，其四至为：东至东兴路，南至规划新阔路，西至晶品轩小区，北至琳科中路(以挂牌文件附图为准)。
去年天房万辛庄地块就位于该地块附近
该宗地出让土地面积45511.3平方米，土地用途为城镇住宅、商服（含消防站、献血站），容积率不大于3.3，建筑面积不大于149300平方米，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%。
1.该项目地上总建筑面积不大于149300平方米，其中居住建筑面积不大于89600平方米，商业服务业设施建筑面积不大于56570平方米，消防站建筑规模不小于3030平方米，献血站建筑规模不小于100平方米。
3.按照天津市河东区人民政府要求：
（1）竞得人需自持建筑面积不少于30000平方米的写字楼。
（2）竞得人需至少引进一家全国性总部，在项目建成后须将引进的全国性总部设立于自持的写字楼内。竞得人在签订土地成交确认书时，须同时与河东区人民政府签订引进总部的协议。
（3）该宗地内与商业服务业设施建筑结建的消防站、献血站应与住宅项目同步建设、同步验收，建成后无偿交付给有关部门使用。
该地块在建昌道1号地成交不久后挂牌，同属于市区小体量地块。从地块位置上来看，该地块位于中环附近，且处在津滨大道万达商圈内，紧邻爱琴海购物公园及河东红星国际等成熟高端社区，距地铁站步行十分钟之内，配套成熟、区域认可度高，整体质素甚至更优于建昌道地块，但溢价情况大不相同。
而该地块的附属条件也较多，尤其继热电厂地块之后，自持写字楼作为总部的拿地要求再次复制于此，颇有些定制意味。
河东房价一年涨了5千，恒大帝景过3万
再来回顾一下今年河东已出让两宗地：金茂41亿底价摘热电厂地块，纯住宅楼面价14555元/平米，低于13年的恒大帝景，略高于雍景湾，预计项目售价将在3万/平；不到3万平的万东路地块竟引得5家房企激烈争夺，最终被万方东安13.2亿拿下，溢价率84.7%，楼面价也高达14209元/平米。
13年以来河东土地出让
今日成交的东兴路地块楼面价在1万3，东北侧隔立交桥相望的就是去年的河东总价地王、天房41亿摘得的万辛庄地块，楼面价不到9000。
那么河东现在的房价大概是怎么个情况呢？从区域均价上来看，近一年来河东区普通住宅均价竟然上涨了5314元/㎡，涨幅26.4%，整体呈现持续稳定增长的趋势，16年以来涨势还加快了。
而从项目来看，5月河东区域成交面积前十的楼盘中，均价在3万上下的占了一半。其中恒大帝景、路劲太阳城、雍景湾5月成交量分别达到2.8万平、2.6万平和1.7万平，均入榜5月楼市销售榜市区前十，目前的均价水平也很有代表性。
2016年5月河东主要在售项目均价
以上仅为普通住宅数据，不含别墅及公寓
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